Резкий рост стоимости первичного жилья в крупнейших городах России сменился выраженным периодом стагнации: за минувший месяц благодаря снижению активности покупателей средняя цена в них выросла всего на 0,6%. Одновременно отмечается увеличение девелоперской активности — правда, пока только в Московском регионе. Эти факторы будут сдерживать динамику роста цен и в дальнейшем, но по итогам года квартиры все равно подорожают. Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в феврале составила 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно значения января и на 15,7% — относительно значения аналогичного периода прошлого года. В 10 и 16 городов изменение цены не превысило 1,5 процентного пункта. Наиболее выраженный рост цен на первичном рынке в феврале отмечен в Красноярске: за месяц среднее значение выросло на 2,5%, до 63,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где жилье в феврале относительно января подорожало на 2,17%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение средней цены на первичном рынке на 2,8% зафиксировано в Нижнем Новгороде. Сейчас жилье здесь стоит в среднем 95,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная динамика заметна и в Омске, где недвижимость за месяц потеряла в цене 1,4%, снизившись до 43,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве средняя стоимость новостроек сейчас составляет 232,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,6% выше показателя января и на 16,5% — февраля прошлого года. В границах старой Москвы средний показатель без учета элитного предложения за месяц вырос на 1,8%, до 258,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье массового сегмента стоит 213,7 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — 313,1 тыс. руб. Более выраженному росту цен в начале года препятствовала традиционно низкая активность покупателей. Девелоперская активность при этом начала расти: на рынок старой Москвы вышли 14 новых жилых проектов, в которых насчитывается около 10 тыс. лотов. На ближайшие месяцы прогнозируется умеренный рост цен. Застройщики будут как минимум стараться покрыть официальный уровень инфляции, которая по итогам 2020 года составила 4,9%, поэтому в первом полугодии рост цен может быть на уровне 5–6%. С одной стороны, девелоперы не смогут разогнаться, как в прошлом году: резкий рост цен будут сдерживать эффект высокой базы и исчерпание потенциала платежеспособного спроса. Но с другой, на рынок продолжают влиять прошлогодние факторы ценообразования: высокий интерес со стороны покупателей, рост себестоимости строительства и переход на эскроу-счета. По материалам: kommersant.ru Следите за нашими новостями в Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте |
Post a Comment