Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы. Особенно остро эти проблемы отразились на вторичном рынке. Сегодня в столице на первичном и вторичном рынках жилья накапливается отложенный спрос, который должен перейти в реальные сделки после снятия ограничений Рассказываем, выйдут ли эти покупатели на сделки после снятия карантинных мер, какой сформировался объем отложенного спроса и как это отразится на рынке столичного жилья. На рынке недвижимости есть покупатели, которые даже в кризис или карантин по разным причинам не могут отложить решение квартирного вопроса. К отложенным сделкам, к которым с большей вероятностью вернутся покупатели относят приостановленные в марте. Среди этих сделок есть в том числе и те, по которым уже проведены платежи (полностью или частично), но их не удалось довести до регистрации в Росреестре из-за ограничений в работе банков, МФЦ, нотариусов. Также есть категория покупателей, решивших приобрести квартиру на карантине. Сегодня они в спокойной обстановке подбирают интересные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Все эти покупатели ждут возобновления работы инфраструктуры заключения сделок. Сейчас активизируются клиенты, которые захотят воспользоваться новой программой ипотеки под 6,5%, так как госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке действует до 1 ноября. Также на рынок могут выйти покупатели с материнским капиталом, вырастет число альтернативных сделок и трейд-ин. Когда вернутся сделки Восстановление спроса и отложенных сделок зависит от снятия карантинных мер, ситуации в экономике в целом и платежеспособном спросе покупателей. Покупатели, для которых наиболее остро стоит вопрос решения жилищных проблем, начнут выходить на сделки сразу после снятия всех ограничительных мер. Скорее всего, в мае и июне будет поэтапное снятие ограничительных мер, связанных с коронавирусом, и в полной мере отложенный спрос и восстановление рынка начнут реализовываться ближе к сентябрю. Картина на первичном рынке будет напоминать ситуацию в первой половине 2017 года, когда темпы продаж снижались вплоть до осени. На вторичном рынке отложенного спроса хватит ненадолго — на два-три месяца. Однако этого спроса недостаточно для возвращения вторички к нормальному режиму функционирования. Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья, что отразится на показателях спроса. Сегодня рынок столичной вторички возвращается к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для сегмента уровне (после всплеска спроса в конце 2014-го). Также новостройки продолжат оттягивать потенциальный спрос у вторичного рынка. В период карантина застройщики получили дополнительные козыри. Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками. Учитывая все это, в первый месяц полноценной работы после окончания периода самоизоляции вторичный рынок недвижимости получит на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, даже с учетом активизации отложенного спроса. по материалам: realty.rbc.ru |
Post a Comment