| | | | | Бесплатно подберём квартиру по параметрам из единой базы 350+ новостроек! | | | Новостройки Москвы и Подмосковья: покупатели доверяют эскроу-счетам | По новой схеме покупать квартиры выгодно на старте продаж
Новостроек, где покупателям открывают эскроу-счета, пока на рынке Москвы и Подмосковья меньшинство. Продаются они примерно теми же темпами, что и остальное жилье, и, судя по всему, пока не слишком напугали покупателя ни ценами, ни новой процедурой.
Напомним, что 1 июля российский рынок новостроек перешел на новую модель финансирования строительства, запрещающую напрямую брать деньги у покупателей. На строительство домов девелоперам кредиты предоставляются банками, а покупателям открывают эскроу-счета, где их деньги лежат нетронутыми до того момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такая схема должна защитить средства дольщиков от недобросовестных строителей: в случае разорения компании люди получат деньги обратно.
Всего на рынке новостроек Москвы на продажу выставлено 6,3 тыс. лотов с эскроу, то есть около 15% от всего предложения «первички» - таковы данные исследования департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».
Покупателей не смущают ни старая, ни новая схемы
Судя по темпам продаж, новостройки с эскроу пока не уступают объектам, реализуемым по старым правилам. В третьем квартале 2019 года общий объем продаж в новостройках с эскроу-счетами составил почти 2,3 тыс. лотов - это 18% от общего объема продаж на первичном рынке Москвы с июля по сентябрь.
Оценки экспертов-практиков в целом подтверждают аналитические выкладки. Они отмечают, что покупатели жилья во всех сегментах больше доверяют проектам с эскроу-счетами, так как они гарантируют возврат средств без судебных разбирательств и длительного ожидания решения.
Разница в ценах: всё индивидуально
Отличий между ценой новостроек комфорт-класса с эскроу и средней стоимостью квартир (179,7 тыс. руб. за кв. м), выставленных на продажу по старым правилам, практически нет. Более того, в новостройках бизнес-класса средняя стоимость метра с эскроу ниже на 18% по сравнению со среднерыночным уровнем и составляет 190,9 тыс. руб. Такой парадокс объясняется высоким уровнем конкуренции, так как именно в сегменте бизнес-класса вышел наибольший объем нового предложения в последние два года.
Подрастать будет, но постепенно
Как бы там ни было, но переход на эскроу-счета, хоть и немного, но поднял цены на рынке новостроек. По данным IRN.RU 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса.
«В ближайшей перспективе ожидается умеренный рост стоимости квартир в сегменте новостроек в размере 6-7%, но это связано именно с тенденциями на самом рынке, а не изменениями в законодательстве», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». по материалам irn.ru | | | Новости и аналитика рынка недвижимости | | | | | Конкурс с призами «Я выбираю новостройку с «Азбукой Жилья» | Хотите добавить немного уюта в новую квартиру? Участвуйте в нашем конкурсе. В конце каждого месяца мы выбираем победителя и дарим подарочную карту в магазин товаров для дома. | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/lbch_complex.jpg) | ЖК «Лобачевский»: скидки на 3-х комнатные квартиры | | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/mortage-cmplex.jpg) | Консультации по ипотеке в ЖК «Некрасовка» и ЖК «Тополя» | | | | | | | Новостройки Москвы и Подмосковья | | | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-nekrasovka-0_00.jpg) | ЖК Некрасовка | Москва, ЮВАО, район Некрасовка Квартиры от 4,9 млн руб. | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-krylatsky-0_00.jpg) | ЖК Крылатский | Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70 Квартиры от 8,8 млн руб. | | | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-lobachevsky-0_00.jpg) | ЖК Лобачевский | Москва, ул. Лобачевского, д. 118 Квартиры от 9,4 млн руб. | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-topolya-0_00.jpg) | ЖК Тополя | Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32 Квартиры от 4,7 млн руб. | | | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-afro-0_00.jpg) | ЖК Афродита | Мытищи, пос. Мебельной фабрики Квартиры от 2,4 млн руб. | | | | | ![](https://www.azbuka.ru/upload/news/icon-center2-0_00.jpg) | ЖК Центр-2 | Балашиха, мкр. Железнодорожный Квартиры от 3,1 млн руб. | | | | | | | | | 2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья» | | |
Post a Comment