Разбираемся, на какой срок хватит текущего предложения квартир на московской вторичке и действительно ли есть дефицит предложения квартир от собственников.
Предложение VS поглощение
После ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжает сокращаться объем предложения. С февраля по март экспозиция на вторичке сократилась почти на 7%, по сравнению с мартом прошлого года падение оказалось еще сильнее — на четверть. В марте на вторичном рынке жилья Старой Москвы на продажу было выставлено 38,1 тыс. квартир, тогда как годом ранее — 51,4 тыс.
Экспозиция на столичном рынке вторичного жилья пока не может восстановиться, в том числе из-за низкой активности продавцов. Некоторые потенциальные продавцы, ранее планировавшие продажу квартиры, ждут стабилизации экономической ситуации. Часть продавцов отказываются от идеи расстаться с жильем, считая, что полученная в результате сумма начнет обесцениваться.
Спрос на вторичку
Если взять среднее число проданных квартир в месяц (по данным Росреестра, в феврале было заключено 12 тыс. сделок купли-продажи; в конце прошлого года в среднем в месяц регистрировалось около 16 тыс. таких сделок), то в теории текущего объема должно хватить всего на пару месяцев. Однако это не совсем корректно, поскольку предложение обновляется: что-то продается, что-то выставляется на продажу.
В 2020 году на рынок вышли в продажу около 145 тыс. новых квартир. В 2021 году — еще порядка 44 тыс. новых лотов в Москве. То есть предложение не только активно вымывается, но и пополняется. В текущий момент явного дисбаланса на рынке нет.
Дефицит ликвидных квартир
Однако на вторичном рынке усиливается нехватка ликвидных квартир в продаже. Речь идет о дефиците качественных объектов, которые выставлены на продажу по адекватной рыночной стоимости и пользуются спросом среди покупателей.
Причины дефицита — ажиотаж и вымывание объектов с рынка, которые наблюдаются с августа по декабрь прошлого года, а также медленное восстановление предложения. Сейчас сложнее подобрать объект, чем год назад, до пандемии. Ликвидные объекты с адекватным соотношением цены и качества уходят с рынка существенно быстрее, например за две недели, при этом средний срок экспозиции составляет три с половиной месяца.
Самыми востребованными квартирами на вторичном рынке жилья в 2020 году были доступные однушки и двушки в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит. С учетом того, что большая часть ликвидных квартир была раскуплена на волне ажиотажного спроса еще в прошлом году, сейчас объем качественных квартир с адекватной стоимостью предложения в целом на вторичном рынке столицы составляет около 17%.
Примерно четверть общего объема предложения на вторичном рынке — это дома, построенные после 2010 года. Каждая четвертая квартира расположена в относительно новом доме, построенном после 2010 года. Предложение незначительно ниже, чем до кризиса, рынок регулярно пополняется новыми объемами, в том числе недавними новостройками.
Продажи ускорились, скидки уменьшились
Среди тенденций на рынке вторичного жилья — снижение сроков экспозиции. За год средний срок реализации вторичных квартир сократился на 43%, с 70 до 40 дней.
На рынке наблюдается повышенная активность из-за снижения ипотечной ставки. Однако после пересмотра ключевой ставки и возможного ее дальнейшего увеличения средний срок экспозиции снова может вырасти из-за удорожания ипотеки и частичного перераспределения спроса в пользу новостроек.
В условиях ограниченного предложения продавцы также реже стали соглашаться на скидки. За год доля сделок с дисконтом снизилась с 79% до 57%, а средний размер скидки — с 5,6% до 3,3%. В то время как объем операций с превышением стоимости предложения, наоборот, вырос с 8% до 23%.
По материалам: irn.ru Следите за нашими новостями в Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте |
Post a Comment