Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%. Как решение регулятора отразится на стоимости ипотечных кредитов, спросе на жилье и ценах. Ипотека будет дорожать В последнее время на ипотечные ставки в большей степени влияла не ключевая ставка ЦБ, а государственная льготная программа кредитования новостроек. Она продавила вниз процентные ставки по ипотеке, вызвала рост объемов ипотечного кредитования и привела к удорожанию жилья. В феврале 2021 года средние ставки в России по ипотеке опустились до 7,23%. На первичном рынке, где действует программа, ставки упали до рекордно низких 5,86%, на вторичном — до 7,97%. Что было с ключевой ставкой до этого С июля 2020 года Банк России четыре раза подряд сохранял ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. С января по июль 2020 года регулятор снизил ставку с 6,25% до 4,25%. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в январе 2020 года составляла 8,79%, а в феврале 2021-го — 7,23%. Пока на общий уровень ипотечных ставок будет влиять льготная программа и формы ее продления. С большей долей вероятности, она сохранится только в регионах, где не было такого роста цен на жилье, как в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, и где жилье покупали действительно для себя, а не в инвестиционных целях. Также рост ипотечных ставок будет сдерживать снижение платежеспособности населения (доходы населения в России падают фактически восемь лет подряд). В значительной степени решение ЦБ отразится на вторичке, где нет льготной программы. Повышение ключевой ставки приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке. Но увеличение ставки ЦБ — это и увеличение ставок по депозитам. То есть часть тех, кто сейчас вкладывает накопления в жилье из-за плохих условий по банковским вкладам, может и вовсе не купить квартиру. Что будет с ценами на жилье В краткосрочной перспективе влияние решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 4,5% на рынок недвижимости будет незначительным, поскольку сейчас главным драйвером рынка ипотеки остается льготная программа. Спрос на жилье в ближайшее время сохранится, а цены продолжат расти. Заметно ситуация на рынке жилья может измениться во втором полугодии — когда будет принято решение по льготной ипотеке. По материалам: realty.rbc.ru Следите за нашими новостями в Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте |
Post a Comment