В 2020 году на рынке московской недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис, рекордное падение доходности банковских депозитов и льготная ипотека под 6,5%. В результате в столице выросли цены как на вторичные квартиры, так и на новостройки. При этом покупатели продолжают активно скупать жилье, а объем предложения становится все меньше. Спрос замедлится В текущих условиях точность прогнозов не может быть высокой, так как пока неизвестно, как станет развиваться ситуация с коронавирусом и быстро ли восстановится экономическая активность. Вероятно, в 2021 году году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, так как продолжит действовать государственная программа по ипотеке. После завершения программы все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться. Число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос. На вторичном рынке жилья в Москве также ожидается замедление покупательской активности. По итогам октября 2020 года актуальный спрос увеличился на 30% в годовом выражении. Однако, столь ажиотажный спрос исчерпал себя, и в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья ожидаемо будет ниже. Новостройки побьют рекорд Предложение на первичном рынке жилья в Москве в следующем году вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья, что может стать рекордом за всю историю московского рынка, поэтому предложение также будет постепенно восстанавливаться после снижения в этом году. Вторички станет еще меньше На вторичном рынке московского жилья сегодня наблюдается серьезный дефицит ликвидного предложения вследствие его вымывания с рынка из-за повышенной активности покупателей. В масс-маркете спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю. Недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит медленно. Что будет с ценами Цены на новостройки в Москве за последние несколько месяцев повышались. В годовом выражении (третий квартал 2020-го к третьему кварталу 2019-го) квадратный метр в столичных новостройках увеличился в цене на 6%, составив 186 тыс. руб. В первой половине будущего года рост цен на новостройки, скорее всего, замедлится и будет колебаться в пределах 7%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в Москве за год на 12%, составив 214 тыс. руб. В первом полугодии 2021 года рост цен на вторичные объекты остановится. по материалам: realty.rbc.ru Следите за нашими новостями в Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте |
Post a Comment