В настоящий момент в России наблюдается рост цен на жилье. Тренд сохранится до конца года, но затем сменится стагнацией рынка. По итогам года стоимость новостроек увеличится на 12-15%, квартиры на вторичном рынке жилья подорожают на 7%. Цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли с начала года на 3%, а на "первичку" - упали на 2%, хотя и демонстрировали последовательный рост в мае-августе. Наиболее существенными факторами, способствующими временной положительной динамике цен, являются льготная ипотека и отложенный спрос, возникший из-за вводившихся против COVID-19 карантинных мер. Если ситуация с пандемией кардинально не поменяется, а льготная ипотека не будет продлена, то можно ожидать, скорее, стагнации цен: ни существенного роста, ни снижения, не считая ежемесячной сезонной динамики. Зафиксированный в определенный момент рост цен не является рыночным, а обусловлен программой льготной ипотеки и отчасти массовым переходом застройщиков на эскроу-счета. При этом лимиты программы льготной ипотеки под 6,5% уже исчерпаны и если она не будет продлена, то застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда на достаточно разогретом рынке придется поддерживать продажи. Кроме того, конец года традиционно является активным периодом для девелоперов, многие планы продаж серьезно зависят именно от результатов этих месяцев. На фоне этих факторов, возможно, стоит ожидать от ряда застройщиков сезонных акций и скидок по отдельным проектам. Но в целом в этом году существенного снижения цен не ожидается ни по одному из сегментов. На рынке останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения по материалам: realty.ria.ru |
Post a Comment