Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы. В сентябре 2020 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья составила 326,1 тыс. руб. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и на 1,5% превышает показатель августа текущего года. В массовом сегменте, к которому относятся преимущественно панельные дома, квартиры подорожали с начала года на 5,9%, средняя стоимость «квадрата» составила 197,4 тыс. руб. В комфорт-классе (монолитные и панельные дома улучшенных серий) стоимость жилья за то же время выросла на 8,6% — до 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост цен в последние несколько месяцев объясняется изменением курса валют, что традиционно вызывает колебания цен на недвижимость. С начала года, по данным Центробанка России, курс доллара к рублю вырос с 62 руб. на 1 января до 79,6 руб. на 30 сентября, а евро — с 69,2 руб. до 93 руб. Кроме того, на увеличение стоимости повлияла реализация отложенного спроса, который снизился из-за карантина, введенного из-за пандемии коронавируса. Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. руб. Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В остальных округах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%. Стоимость вторичного жилья продолжит расти в районах с плохой транспортной доступностью и низкими средними ценами на квартиры. В такие районы будут переселяться люди, которые или уже перешли на удаленную работу, или осознали ее преимущества и планируют перейти. Здесь они могут позволить себе квартиры гораздо большего размера, чем в районах с хорошей транспортной доступностью. В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб. по материалам: realty.rbc.ru |
Post a Comment