В июле покупатели уже ушли в отпуск В июне, после снятия большинства ограничений, введенных в связи с эпидемией коронавируса, вторичный рынок оживился за счет покупателей, которые не смогли купить квартиру во время карантина. Однако отложенного спроса хватило ненадолго. Уже в начале июля активность покупателей пошла на спад – сработал отпускной фактор, да и снижение платежеспособности населения дает о себе знать. Спрос В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 8 689 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 121,8% больше, чем в мае, но на 21,1% меньше, чем в июне прошлого года. Период всеобщей самоизоляции закончился в июне, именно в этом месяце на рынок вышел отложенный спрос, то есть активизировались потребители, которые задумывались о приобретении недвижимости еще до карантина, но не успели это сделать. Также снижение ключевого показателя ЦБ и ставок по ипотеке стало существенном стимулом для выхода на сделку ипотечных покупателей. Кроме того, свою роль сыграли слухи о возобновлении ограничительных мер в связи со второй волной заболеваний, из-за чего некоторые потребители нервничали и спешили с выбором и покупкой квартиры. Июньский всплеск покупательской активности в июле продолжения не получил. Кроме отпускного фактора и переориентации части покупателей на «загородку», сократился объем предложения «вторички» в Новой Москве – многие интересные объекты ушли с рынка с началом послабления режима самоизоляции. Предложение Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне начал восстанавливаться после значительного снижения в период всеобщей самоизоляции - по сравнению с маем количество выставленных на продажу вторичных объектов выросло на 9,3%. Однако рынок восстановился еще не полностью: по отношению к июню 2019 г. число выставленных на продажу квартир уменьшилась на 8,3%. В годовом разрезе объем предложения по количеству лотов снизился на 6,8%, а по их суммарной площади на 10,6%. В Новой Москве предложение за месяц снизилось на 10-15% - это касается и общего числа предложений, и новых лотов, впервые выставленных на продажу. За год, относительно июня 2019 г., объем предложения новомосковской «вторички» сократился на 17-20%. Цены За месяц средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве выросла в пределах статистической погрешности - на 0,1%, до 183 570 руб. Средняя стоимость квартиры увеличилась более значительно – на 0,5%, до 23,69 млн руб. В экономклассе средний бюджет покупки квартиры в июне составил 9,37 млн руб. (+0,6%), в комфортклассе – 18,77 млн руб. (+1,3%), в бизнес-классе – 41,96 млн руб. (+0,9%). В Новой Москве цены на «вторичку» за месяц практически не изменились. В целом же по результатам июня однокомнатную квартиру в Новой Москве можно приобрести в диапазоне от 5 до 6 млн руб., двухкомнатную – от 6,5 до 8 млн руб., а «трешку» - от 6,8 до 11,5 млн руб. В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра по итогам июня составила 77 660 руб. - на 0,64% больше, чем в мае. Скидки Несмотря на отмену карантина, доля сделок с дисконтом на вторичном рынке недвижимости Москвы в июне увеличилась на 3 п.п., с 73% до 76%. Средний размер скидки за этот период также немного вырос – с 5% до 5,6%. В июне прошлого года доля операций с дисконтом на «вторичке» находилась примерно на том же уровне – 75%. А средний размер скидки составлял 5,1%. В Новой Москве скидки остались на майском уровне. Дисконт в пределах от 3 до 5% от первоначальной стоимости объекта. А вот в Московской области средний размер скидок в июне сократился. Если во время режима самоизоляции некоторые продавцы не только соглашались на стандартный уровень скидок в 3-5%, но и в отдельных случаях могли его и превысить, то в июне на рынке вторичного жилья Подмосковья хорошим уровнем дисконта являлся показатель в 3%. по материалам: irn.ru |
Post a Comment