Но цены в любом случае растут По данным Росреестра, вторичный рынок Москвы в начале 2020 г. продолжил падение, начатое еще в конце весны 2019 г. Однако, покупательская активность все-таки постепенно увеличивается. Предложение Объем предложения на вторичном рынке Москвы за год, по сравнению с январем 2019 г., сократился на 0,8%, а за месяц, с декабря по январь, - сразу на 7,8%. По данным «Азбуки Жилья» по отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир выросло на 1,4%, а их суммарная площадь – на 1,8%. По сравнению с периодом годичной давности лотов на рынке стало больше на 10%, а их суммарная площадь увеличилась на 7%. Всего на конец января 2020 г. на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1 599 тыс. кв. м. В Подмосковье общий объем предложения в январе увеличился на 0,9% относительно декабря и на 9,1% по сравнению с январем 2019 г. Число лотов, впервые вышедших на рынок, за первый месяц 2020 г. выросло на 5,3% к декабрю и на 4,8% к январю прошлого года. Спрос В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 969 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с декабрем 2019 г. показатель снизился на 49,5%. Такая просадка обычна для начала года: с одной стороны, декабрь – всегда самый «урожайный» по числу зарегистрированных сделок месяц в году, с другой – значительную часть января занимают новогодние каникулы. В 2019 и 2018 г. этот показатель тоже падал относительно декабря на 47-48%. Однако в 2020 г. покупательская активность просела не только к декабрю, но и к январю 2019 г. – на 19,1%, чего в предыдущие два года не отмечалось. Таким образом, если судить по статистике московского Росреестра, январь 2020 г. продолжил динамику всей второй половины 2019-го. Напомним, из-за ажиотажа в начале года, который привел к вымыванию спроса будущих периодов, и стагнации доходов населения вторичный рынок закончил прошлый год в минусе, несмотря на существенное удешевление ипотеки. Но надо учитывать, что подготовка сделок с недвижимостью обычно занимает не менее одного-двух месяцев. Поэтому данные Росреестра за январь фактически свидетельствуют об уровне покупательской активности в последние месяцы прошлого года. В Подмосковье количество внесенных покупателями авансов выросло в среднем на 17,4% по отношению к декабрю прошлого года и на 12,8% в сравнении с январем 2019 г. Число заключенных сделок за месяц увеличилось на 11,6% и на 4,3% в сравнении с январем 2019-го. Цены За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир. В среднем столичный квадратный метр подорожал в январе на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Но если индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и ушел в минус (-0,5%). Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве за месяц выросла на 0,9% до 23,5 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». Причем рост цен обеспечил исключительно комфорткласс, подорожавший на 1,8% до 18,94 млн руб. В «бизнесе» и «экономе» цены не изменились по сравнению с декабрем: 40,7 млн руб. и 9,28 млн руб. соответственно. Средний чек сделки на вторичном рынке жилья «старой» Москвы также продолжает постепенно увеличиваться. Если в конце 2019 г. он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 000 рублей, до 8,6 млн. В январе прошлого года средний чек сделки находился примерно на таком же уровне – 8,7 млн руб. В Подмосковье благодаря возросшей активности на рынке также продолжился небольшой рост усредненной стоимости квадратного метра. В январе метр подорожал на 0,25% по отношению к декабрю. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 477 руб. Примерно на столько же - на 0,3% до 5,97 млн руб. - вырос и средний бюджет сделки. Квартиры эконом- и комфорткласса выросли в цене на 5,9% и 0,8% соответсвенно, до 4,56 млн и 5,94 млн руб. В сегменте бизнес-класса цены, наоборот, упали на 0,4% до 8,22 млн руб. |
Post a Comment